2024타경70 인천 송도 송도캐슬앤해모로 경매 분석

부동산 경매/인천 송도

grommhellscream 2025. 3. 1. 22:29

안녕하세요, 그롬입니다!

오늘은 인천 송도국제도시에 위치한 송도캐슬앤해모로 경매 물건을 살펴보겠습니다.

송도는 GTX-B 노선 예정, 워터프런트 사업 진행 등 다양한 개발 호재를 갖춘 지역으로,

교통과 생활 인프라가 뛰어난 곳입니다.

이번 물건은 **신건(유찰 0회)**으로 첫 입찰이 진행될 예정이며,

임차인 정보가 없어 권리 인수 부담이 적은 점이 특징입니다.

그럼, 어떤 점들을 유심히 봐야 할지 살펴봅시다!

※ 해당 분석은 개인 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.

1. 물건 개요 📌

☞ 이 물건은 감정가와 최저입찰가가 동일한 신건으로, 첫 입찰에서 경쟁률을 주목해야 합니다.

2. 입지 분석 🏡

☞ 송도는 지속적인 개발과 인프라 확장으로 장기적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

3. 등기부 분석 📜

1) 소유권 분석 (갑구)

2) 권리 분석 (을구)

☞ 이 물건은 2018년에 김○○ 씨가 매입했으며, 2024년 1월 경매 개시가 결정되었습니다. 최선순위 근저당권(엠씨아이대부)이 말소기준권리로, 낙찰 시 모든 권리는 말소됩니다.

4. 임차인 현황 👥

임차인	보증금	월세	전입일	확정일자	배당요구
없음	-	-	-	-	-

☞ 조사된 임차 내역이 없으므로, 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

5. 대항력 분석 ⚖️

☞ 핵심 포인트!

☞ 권리관계가 단순하여 낙찰 후 추가 부담이 없다는 점이 장점입니다.

6. 난이도 분석 🚦

☞ 임차인이 없고 권리 관계도 명확하지만, 유찰 시 가격 변동성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

7. 단지 및 시세 정보 📊

☞ 최근 실거래가 대비 최저입찰가가 낮아, 투자 가치가 높습니다.

8. 총평 🏁

✅ 장점:

⚠️ 주의할 점:

☞ 결론: 송도는 향후 가치 상승이 기대되는 지역으로, 신건이므로 입찰 경쟁률이 관건입니다.