grommhellscream 님의 블로그

안녕하세요 그롬입니다! 지난번 경매 절차에 대한 글에 많은 관심 보내주셔서 감사합니다. 오늘은 경매에서 가장 중요한 개념 중 하나인 '말소기준권리'에 대해 알아볼게요. 초보자분들도 쉽게 이해할 수 있도록 핵심만 콕콕 짚어서 설명해 드릴테니, 끝까지 함께해 주세요!​1. 말소기준권리란 무엇일까?경매로 부동산을 낙찰받았다고 해서 완전히 깨끗한 상태로 소유권을 얻는 것은 아니에요. 이전에 설정된 대출, 세금 체납, 임차인의 권리 등이 어떻게 될지 결정하는 기준이 바로 말소기준권리랍니다.가장 중요한 원칙은 간단해요! 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리는 모두 소멸되지만, 그 이전의 권리는 그대로 남는다는 것이죠. 즉, 경매 낙찰자가 어떤 권리를 인수해야 하고, 어떤 권리가 소멸되는지 구분해주는 기준선이라고 생각하..

안녕하세요, 그롬입니다! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 부동산 경매 절차에 대해 알기 쉽게 정리해 보려고 해요. 경매가 어렵고 복잡하게 느껴지시는 분들을 위해 단계별로 꼼꼼히 설명해 드릴게요. 이 글을 통해 경매 초보자도 전체 흐름을 파악하고 실전에 도움이 되는 팁도 얻어가시길 바랍니다!​1. 부동산 경매의 전체 흐름부동산 경매는 입찰 → 낙찰 → 잔금 납부 → 소유권 이전 → 명도 순서로 진행돼요. 각 단계마다 주의해야 할 점이 있으니 하나씩 살펴볼게요!​2. 경매 공고 확인하기경매의 시작은 법원에서 발행하는 경매 공고예요. 이 공고에는 무척 중요한 정보들이 담겨 있답니다.감정가: 전문가가 평가한 부동산의 가치최저 입찰가: 입찰 시작 가격(보통 감정가의 일정 비율)입찰 일정: 언제 입찰에 참여할 수 ..

오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 부동산 경매에 대해 알아보려고 해요. 부동산 투자의 한 방법으로 경매가 주목받고 있지만, 진입 장벽이 높게 느껴지는 게 사실이죠. 이 글에서는 부동산 경매의 기본 개념부터 실전 팁까지 쉽게 설명해드릴게요. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 구매할 수 있는 방법과 주의해야 할 점들을 함께 살펴봅시다!​1. 부동산 경매란 무엇인가?부동산 경매는 법원이 빚을 갚지 못한 사람의 부동산을 강제로 매각하는 법적 절차입니다. 소유자의 의사와 관계없이 진행되는 강제 매각 과정으로, 대부분 시세보다 저렴하게 구매할 기회가 있지만, 철저한 조사와 전략이 필요한 분야예요.​2. 경매가 진행되는 다양한 이유1) 금융권 대출 연체주택담보대출, 사업자금 대출 등 금융기관 대출금 상환을 장기간..