grommhellscream 님의 블로그

경매에서 싸게 낙찰받는 건 정말 좋은 기회일까요? 하지만 아무런 분석 없이 입찰했다가는 예상치 못한 비용을 떠안을 수도 있습니다. 오늘은 서울 송파구 미성맨션 303호의 경매 사례를 분석하며, 낙찰자가 9억 원의 추가 부담을 안게 된 과정을 파헤쳐 보겠습니다. 1. 사건 개요: 미성맨션 303호 경매사건번호: 2023타경2828소재지: 서울 송파구 풍납동 219 미성맨션 303호감정가: 13억 1천만 원최저매각가격: 6억 7천만 원낙찰가: 6억 7천만 원 (재매각)전세권자: 곽ㅇㅇ (전세 보증금 9억 원)근저당권자: 이ㅇㅇ (채권최고액 2억 7천만 원)감정가는 13억 1천만원의 아파트입니다. 굉장히 낡은 곳으로 보이지만 무려 송파구 풍납동에 위치한 아파트로 실거래 매매가는 12억 8천만원이네요. 다만 세..

안녕하세요 그롬입니다! 지난번 경매 절차에 대한 글에 많은 관심 보내주셔서 감사합니다. 오늘은 경매에서 가장 중요한 개념 중 하나인 '말소기준권리'에 대해 알아볼게요. 초보자분들도 쉽게 이해할 수 있도록 핵심만 콕콕 짚어서 설명해 드릴테니, 끝까지 함께해 주세요!​1. 말소기준권리란 무엇일까?경매로 부동산을 낙찰받았다고 해서 완전히 깨끗한 상태로 소유권을 얻는 것은 아니에요. 이전에 설정된 대출, 세금 체납, 임차인의 권리 등이 어떻게 될지 결정하는 기준이 바로 말소기준권리랍니다.가장 중요한 원칙은 간단해요! 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리는 모두 소멸되지만, 그 이전의 권리는 그대로 남는다는 것이죠. 즉, 경매 낙찰자가 어떤 권리를 인수해야 하고, 어떤 권리가 소멸되는지 구분해주는 기준선이라고 생각하..

안녕하세요, 그롬입니다! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 부동산 경매 절차에 대해 알기 쉽게 정리해 보려고 해요. 경매가 어렵고 복잡하게 느껴지시는 분들을 위해 단계별로 꼼꼼히 설명해 드릴게요. 이 글을 통해 경매 초보자도 전체 흐름을 파악하고 실전에 도움이 되는 팁도 얻어가시길 바랍니다!​1. 부동산 경매의 전체 흐름부동산 경매는 입찰 → 낙찰 → 잔금 납부 → 소유권 이전 → 명도 순서로 진행돼요. 각 단계마다 주의해야 할 점이 있으니 하나씩 살펴볼게요!​2. 경매 공고 확인하기경매의 시작은 법원에서 발행하는 경매 공고예요. 이 공고에는 무척 중요한 정보들이 담겨 있답니다.감정가: 전문가가 평가한 부동산의 가치최저 입찰가: 입찰 시작 가격(보통 감정가의 일정 비율)입찰 일정: 언제 입찰에 참여할 수 ..

오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 부동산 경매에 대해 알아보려고 해요. 부동산 투자의 한 방법으로 경매가 주목받고 있지만, 진입 장벽이 높게 느껴지는 게 사실이죠. 이 글에서는 부동산 경매의 기본 개념부터 실전 팁까지 쉽게 설명해드릴게요. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 구매할 수 있는 방법과 주의해야 할 점들을 함께 살펴봅시다!​1. 부동산 경매란 무엇인가?부동산 경매는 법원이 빚을 갚지 못한 사람의 부동산을 강제로 매각하는 법적 절차입니다. 소유자의 의사와 관계없이 진행되는 강제 매각 과정으로, 대부분 시세보다 저렴하게 구매할 기회가 있지만, 철저한 조사와 전략이 필요한 분야예요.​2. 경매가 진행되는 다양한 이유1) 금융권 대출 연체주택담보대출, 사업자금 대출 등 금융기관 대출금 상환을 장기간..

안녕하세요, 그롬입니다!오늘은 인천 송도 롯데캐슬 경매 물건을 살펴보겠습니다. 송도국제도시는 인천의 대표적인 신도시로, GTX-B 노선 예정, 워터프런트 사업 진행, 글로벌 캠퍼스 조성 등 다양한 개발 호재가 있는 지역입니다. 해당 물건은 **신건(유찰 0회)**으로, 첫 입찰이 진행될 예정이며 임차인이 없어 권리 인수 부담이 적은 점이 특징입니다.그럼, 어떤 점들을 유심히 봐야 할지 살펴볼까요?※ 해당 분석은 개인 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.1. 물건 개요 📌항목내용주소인천광역시 연수구 송도동 150, 롯데캐슬 105동 1301호아파트명롯데캐슬면적전용 110.2530㎡법원 사건번호2024타경544679감정가8억 9,500만 원최저입찰가8억 9,500만 원 (신건)입찰기일2025년 3월 13일..

안녕하세요, 그롬입니다!오늘은 인천 송도국제도시에 위치한 송도캐슬앤해모로 경매 물건을 살펴보겠습니다. 송도는 GTX-B 노선 예정, 워터프런트 사업 진행 등 다양한 개발 호재를 갖춘 지역으로, 교통과 생활 인프라가 뛰어난 곳입니다. 이번 물건은 **신건(유찰 0회)**으로 첫 입찰이 진행될 예정이며, 임차인 정보가 없어 권리 인수 부담이 적은 점이 특징입니다.그럼, 어떤 점들을 유심히 봐야 할지 살펴봅시다!※ 해당 분석은 개인 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.1. 물건 개요 📌항목내용주소인천광역시 연수구 송도동 161-3, 송도캐슬앤해모로 208동 2402호아파트명송도캐슬앤해모로면적전용 139.42㎡법원 사건번호2024타경70감정가9억 5,200만 원최저입찰가9억 5,200만 원 (신건)입찰기일20..

안녕하세요, 그롬입니다! 😊이번에 소개해드릴 경매 물건은 인천 송도국제도시 글로벌캠퍼스푸르지오입니다. 송도는 최근 GTX-B 노선 개통과 함께 다양한 개발 호재가 이어지면서 부동산 시장에서 주목받고 있는 지역이죠. 특히 이 물건은 전세가 아닌 월세 임차인이 거주하는 물건으로, 낙찰자 입장에서 보증금 인수 부담이 없는 안전한 경매 물건이라는 점이 특징입니다.현재 1회 유찰되어 2회차 최저입찰가가 7억 5,040만 원으로 조정되었으며, 실거래가 대비 메리트가 있는 만큼 투자 가치가 충분한 물건입니다. 그럼 자세히 살펴볼까요? 😊해당 분석은 개인 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.1. 물건 개요구분내용주소인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 104동 27층 2701호건물 유형아파트 (4..

"송도에서 중소형 평형대 아파트를 찾고 계신가요?" 오늘은 송도베르디움더퍼스트, 전용면적 84㎡(약 25평형대)의 실거주 및 투자용 아파트를 살펴보겠습니다. 사건번호 2024타경629로, 인천지방법원 본원 경매10계에서 진행되는 물건입니다.송도국제도시는 대규모 개발이 진행 중이며, 주거·상업·업무시설이 조화롭게 형성된 지역입니다. 특히 베르디움더퍼스트는 학군과 생활 인프라가 우수하여 실거주 선호도가 높은 곳인데요. 현재 1회 유찰로 최저입찰가가 내려갔지만, 배당요구를 하지 않은 선순위 임차인이 있어 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 가능성이 높습니다.자, 이 물건이 좋은 기회인지 함께 분석해보겠습니다! 🔍해당 분석은 개인적인 의견이며 참고만 해주시길 바랍니다.1. 물건 개요항목내용사건번호2024타경629소..

안녕하세요! 😊 오늘 살펴볼 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 '송도더샵파크애비뉴' 아파트입니다. 사건번호는 2024타경513552로, 인천지방법원 본원 경매22계에서 진행되는 건이에요.송도동은 국제도시 개발이 활발한 지역으로, 교통·교육·생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 수요가 높은 곳이죠. 특히, 이번 물건은 낙찰가 대비 시세 차익 가능성이 있어 보이지만, 권리관계를 꼼꼼히 따져봐야 할 필요가 있습니다.자, 그럼 함께 자세히 살펴보겠습니다! 🔍1. 물건 개요항목내용사건번호2024타경513552소재지인천광역시 연수구 컨벤시아대로252번길 10, 1601동 19층 1903호 (송도더샵파크애비뉴)물건 종류아파트대지권 면적27.6㎡ (약 8.3평)전용면적59.5㎡ (약 18평)감정가8..

"송도에서 투자와 실거주 모두 가능한 대단지 아파트를 찾고 계신가요?" 오늘은 송도더샵그린워크1차, 전용면적 101㎡ 아파트를 살펴보겠습니다. 사건번호 2024타경528301로, 인천지방법원 본원 경매21계에서 진행되는 물건인데요.송도국제도시는 지속적인 개발과 함께 주거 및 상업시설이 빠르게 확장되고 있는 지역입니다. 특히, 더샵 브랜드 단지는 학군과 입지가 좋아 실거주 선호도가 높은 곳이죠. 현재 감정가 대비 최저입찰가가 낮아 보이지만, 경매에서는 가격보다 권리관계가 더 중요합니다.자, 이 물건이 안정적인 선택이 될지 함께 살펴보겠습니다!해당 분석은 개인적인 의견이며 참고만 해주시길 바랍니다.1. 물건 개요항목내용사건번호2024타경528301소재지인천광역시 연수구 송도동 18-6, 송도더샵그린워크3차 ..